房屋买卖没经共有人同意有效吗

1.房屋买卖未获共有人同意，合同通常有效，但物权变动效力或受影响。合同效力与物权变动相区分，若无其他问题，未经共有人同意不影响合同效力，买卖双方需按约定履行。
2.物权变动上，若共有人不同意，房屋无法过户。若第三人满足善意取得条件，可取得房屋所有权，其他共有人向无权处分人索赔；若不满足，共有人可追回房屋，买受人可向出卖人追究违约责任。
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结论：
房屋买卖未经共有人同意，合同通常有效，但物权变动效力可能受限。
法律解析：
依据法律规定，合同效力与物权变动相区分。在房屋买卖中，若无其他效力瑕疵，仅仅是未经共有人同意，并不影响买卖合同本身的效力，买卖双方需按照合同约定履行各自义务。不过，在物权变动环节，如果共有人不同意出售该房屋，那么房屋就无法完成过户登记。要是第三人符合善意取得条件，即善意、支付合理对价且完成登记，就能够取得房屋所有权，此时其他共有人只能向无权处分人请求赔偿损失；若不符合善意取得，共有人可以追回房屋，买受人则可向出卖人主张违约责任。如果您在房屋买卖过程中遇到类似问题，不确定自己的权益和应对措施，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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房屋买卖没经共有人同意，合同通常有效，不过物权变动效力会受影响。合同效力与物权变动是相互区分的，只要合同不存在其他效力瑕疵，即便未经共有人同意，也不影响合同本身效力，买卖双方需按照约定履行。

在物权变动方面，如果共有人不同意出售房屋，就无法完成过户登记。当第三人满足善意取得条件，也就是善意、支付合理对价且完成登记时，能取得房屋所有权，此时其他共有人只能向无权处分人请求赔偿损失。若不符合善意取得，共有人可追回房屋，买受人则可向出卖人主张违约责任。

为避免此类纠纷，建议如下：
1.买房前仔细核查房屋产权情况，确认是否存在共有人。
2.要求所有共有人在合同上签字确认，避免后续风险。
3.若发现共有人未同意出售，及时与出卖人协商解决方案。
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法律分析：
（1）房屋买卖时，即使没经共有人同意，合同效力与物权变动是区分看待的。若合同没有其他效力瑕疵，那么仅未经共有人同意这一点，不会影响买卖合同本身的效力，买卖双方仍需按照合同约定履行各自义务。
（2）在物权变动方面，若共有人不同意出售，房屋就无法完成过户登记。要是第三人符合善意取得条件，即善意、支付合理对价且完成登记，那么第三人可取得房屋所有权，此时其他共有人只能向无权处分人请求赔偿损失。
（3）若第三人不符合善意取得条件，共有人能够追回房屋，而买受人则可以向出卖人主张违约责任。

提醒：
进行房屋买卖时，要确认房屋是否存在共有人，避免合同履行受阻。若涉及共有人情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）对于卖方，在房屋有共有人的情况下，应提前取得所有共有人同意出售的书面文件，避免擅自处分引发纠纷。
（二）对于买方，签约前要仔细核实房屋产权情况，查看产权证书，询问是否存在其他共有人。若有共有人，要求所有共有人签字确认合同。
（三）若交易中出现共有人不同意出售的情况，买方可以先与卖方协商，若协商不成，可依据合同追究卖方违约责任。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。