交房违约金要怎样起诉

法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础。购房合同能明确双方权利义务，确定交房时间和逾期责任；开发商逾期交房的证明则是关键事实的体现，这些证据为后面诉讼提供有力支撑。
（2）书写起诉状要严谨。清晰列出原被告信息、准确的诉讼请求以及合理的事实与理由，能让法院迅速了解案件核心，确保诉讼顺利进行。
（3）向有管辖权的法院递交材料是必经程序。房屋所在地基层法院对案件有管辖权，受理后缴纳诉讼费用，标志着诉讼正式启动。
（4）参加庭审是维护权益的重要环节。在庭审中通过举证、质证、辩论，让法院全面了解情况。若胜诉后开发商不履行判决，申请强制执行可保障权益实现。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和关联性，不同案件情况可能存在差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）收集证据要全面准确。仔细查看购房合同条款，确保交房时间和逾期违约责任清晰明确。对于开发商逾期交房的证明材料，要保证其真实性和关联性，比如交房通知要能体现逾期情况，实际交房日期证据可通过交房现场的照片、物业记录等确定。

（二）起诉状书写要规范。原被告信息需详细准确，诉讼请求中违约金金额要根据合同约定和实际逾期天数合理计算。事实与理由部分要条理清晰，结合合同条款说明开发商违约事实和责任。

（三）递交材料要及时。向房屋所在地基层法院提交起诉状和证据后，按法院通知尽快缴纳诉讼费用，避免影响案件受理。

（四）庭审表现要积极。庭审中遵守法庭秩序，清晰举证、合理质证、有力辩论。胜诉后若开发商不履行判决，及时申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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起诉交房违约金可按以下步骤：
1.收集证据，包括购房合同、交房通知、实际交房日期证明等，明确交房时间和违约责任。

2.书写起诉状，写清原被告信息、诉讼请求及金额、开发商逾期交房事实和责任。

3.向房屋所在地基层法院递交诉状和证据，受理后缴纳诉讼费。

4.参加庭审，举证、质证、辩论。胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。
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结论：
起诉交房违约金需依次完成收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院递交材料、参加庭审、等待判决及申请强制执行（若需）等步骤。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，开发商逾期交房属违约行为，购房者有权要求其支付违约金。收集证据时，购房合同是关键，它明确了双方权利义务；逾期交房证明能证实开发商违约事实。书写起诉状是启动诉讼程序的重要文书，需准确清晰表述诉求和理由。向房屋所在地基层法院递交材料符合管辖规定，法院受理并缴费后，庭审环节是双方展示证据和观点的重要阶段，购房者应充分举证维护权益。若胜诉开发商不履行，可依《中华人民共和国民事诉讼法》规定申请强制执行。若在起诉交房违约金过程中遇到疑问或不知如何操作，可向专业法律人士咨询。
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起诉交房违约金要依一定步骤进行。
1.收集证据：收集购房合同，其中有交房时间和逾期责任约定，同时准备开发商逾期交房证明，如交房通知、实际交房日期证据等。
2.书写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求，即开发商支付违约金的具体金额，以及事实与理由，阐述逾期交房事实和合同责任。
3.递交材料并缴费：向房屋所在地基层法院递交起诉状和证据材料，法院受理后缴纳诉讼费用。
4.参加庭审与执行判决：按法院安排参加庭审，进行举证、质证、辩论，维护权益。等待判决，若胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。
建议起诉前咨询专业律师，保证证据收集和诉状书写准确规范，庭审时理性表达观点。